【資金計画】消費税8%と10%どっちがいいのか。何が変わるのか。

駆け込もうとして今の時期にマイホーム計画しているわけではないのですが、今なら逆に消費税どっちでやるか選べるということで（ラッキー）、どっちがメリットあるのか調べてみました。

私達が注文住宅なので、あくまで注文住宅を想定した場合、です。

建売やマンションの場合は違うと思いますのであしからず。

土地に関して

土地単体で取引するなら、絶対8%の方がいいと思います。
土地そのものには消費税の課税がなく、仲介手数料の消費税が2%アップします。

メーカーを介して土地契約する場合は、メーカーや不動産業者さんによく聞いた方がいいと思います。

家・建物に関して

これがなかなか難しいですね…(´Д｀)

建物にかかる消費税は、当然2%アップですが、その他いろいろ緩和措置？があるみたいで。

そもそも増税するタイミングは？

ネットで調べると、

2019年10月1日以降に引き渡しされる建物で、10%適用となる

と書かれていますが、ここにも緩和措置がありまして、

2019年3月31日までに請負契約が完了しているものは、８%適用

だそうです。

わかりづらいので、つまりどういうことかというとｗ

10%になる

• 2019年4月1以降の契約 かつ 2019年10月1日以降の引き渡し

8%のまま

• 上記のどちらか一方でも当てはまらない場合

ということになるようです。※あくまで注文住宅の場合。
工期が短いメーカーなら、契約が4月に入ってからでも駆け込めるってことか。
一条工務店は無理ぽですがー。。。

消費増税による建物価格への影響

単純計算ですが、3,000万円の建物だったら60万円の”値上げ”になります。
（でっかｗｗｗ）

増税後に受けられる制度

贈与税の非課税枠拡大

親や祖父母から、家を買うお金を援助してもらえる場合に、贈与税を払わずに受け取れる金額が変わります。

大手メーカーで建てる場合は耐震等級3だと思うので、それだと1,200万までだったのが、一時的に3,000万までになります。
（耐震等級が低かったり、一定の品質を満たせないと金額が下がります）

来年の4月以降になるとまた減るので、あくまで一時的に。

3,000万。。。。くれーーーー！！！！！笑笑笑

ちなみに贈与税は払うことになったとするともらう額の10%（高い）。

8%で買う場合の非課税枠は1,200万円なので、
住宅購入以外の年間贈与非課税枠110万円の夫婦2人分と合わせて、8%のときに非課税で受け取れる贈与は1,420万円。

これを上回る金額の10%が、消費税の2%とどちらが高いかと考えると、
3,000万円の建物だったとして、2%は60万円。
贈与税は10%だから、元金は600万円。

⇒分岐点は、贈与額が2,020万円を超える場合。ということ？
※計算間違ってたら教えてくださいｗ

それだけの大金を親がくれない限りは、消費税は8%に滑り込んで贈与税払っちゃうか、贈与を遠慮した方が良さそうな気がしますね。

すまい給付金

そもそも、それなによ・・・ｗ

引上げ後の消費税率が適用される住宅を取得する場合、引上げによる負担を軽減するため現金を給付される制度

だそうです。

消費税10%でお家買った人にはお金あげるよぉ～♪　ってことですね！

でもこれが、全員に給付されるならこの上なくありがたい限りなのですが（だったら増税しなくていいんじゃないかくらいのｗ）、いろいろ条件があります。
条件は、「自分が住む家の購入であること」、「収入が一定以下の場合」大きくはこの2点。
あと、住宅ローンを使わない現金購入の場合に50歳以上であることと、床面積や建物の品質などの査定もあります。

こんな図が公式サイトにあったけど、、、うーんわからん。笑
ローン使って買うから、青い四角に当てはまればいいのかな。
大手ハウスメーカーの2階建てなら当てはまりますかね。

もらえる場合の給付額は、
都道府県民税の所得割額（≒収入額）と物件の持ち分割合の掛け合わせで決まるようです。

自分が住む家なのはいいとして、収入が一定以下。ここですよ。

公式のWebサイトには、「収入の目安が775万円以下の場合」と書かれています。
目安ってなに。

よくよく注釈を見ると、

夫婦（妻は収入なし）及び中学生以下の子供が2人のモデル世帯において住宅取得する場合の夫の収入額の目安

とあります。

それ以外の例は？
こんなに共働き世帯いっぱいいるのに（←ケンカ売るなｗ

都道府県民税の所得割額も関わってきます…物件の持ち分にもよるし。

これ以上は、明確な基準がわかりませんでした(´・ω・｀)

某メーカーの営業さんには、私達は
「共働き」「二人とも低所得層ではない」「子無し」
の三拍子で、適用されない可能性が高いと言われました(´・ω・｀)ｼｮﾎﾞﾝ

すまい給付金かんたんシミュレーション 会社員の方｜すまい給付金

ここで簡単にシミュレーションしてみたら、ズバリ「あなたの給付額は0円です」と言われました…(´・ω・｀)ｼｮﾎﾞﾝ

源泉徴収票片手に、しっかりシミュレーションの方もやってみましたが、0でした(´・ω・｀)

もっと基準をわかりやすく教えてほしいなぁ。

住宅ローン控除の3年延長

消費税10%で購入すると、今まで10年間だった住宅ローン控除が13年に延長されます。

これはありがたい！と思うじゃないですか。。。

11年目以降の減税幅は建物価格の2％とローン残高の1％還付を3年間続ける場合とくらべて、少ないほうの金額が実際の減税額

って書いてあるんですよ。
つまり、消費税増税によって多く払うことになった建物価格の2%より多くは返さねぇよってことなんです。

つまり、8%で買うのと変わらないか多く払うかのどちらか、ってことですよね。得することはない。

エコポイント制度が増える

詳細なポイント数の基準は下記にありましたが、簡単に言うと上限35万円相当のエコポイントがもらえるらしい。

http://www.mlit.go.jp/common/001265885.pdf?_fsi=ICsG73xm

消費税2%分の方が高くない…？笑

最大でもらえたとして、上の住宅ローン控除の延長と合わせると得になったりするのか…？

一条の家だと35万ポイントもらえそう。控除の3年延長で戻ってくる額が2%の満額だったとすると、35万円分得することになるかも。

でも、控除で60万戻るってことは、10年後に住宅ローン残債2000万以上が3年間続くってこと。

でも35万、現金じゃないし…使える商品限られてるし…
控除終わるの待って繰り上げ返済もしていきたいから、10年後のローン残債とかわからんし、繰り上げ返済しない場合の金利負担と比べてどっちがいいのか…ｳｰﾝ

やっぱり「現金じゃない」が引っかかる。

※追記  もしかしてこれって消費税に関係ない制度…？

つまり私達はどっちがいいのか

私達の場合は、親が2,020万円以上くれない限り、8％で駆け込んだ方がいいという結論になりそうです。

いやいやくれないでしょ。。。ってか、そんな大金くれって言えない。。。笑

いろんな制度があるので、それぞれちょっとずつでも恩恵を受けられるなら、掛け合わせて消費税10%の方がお得になる人もいるかもしれません！

消費税のことだけ考えて焦って契約するのが1番やっちゃいけない気はしますが、計画的に動けるなら、増税後の緩和措置が終わるまで（2020年春まで？）に買えるといいかもしれないです！
その後はほんとにほんとの増税です！ｗ

長々とお付き合いありがとうございました！