【資金計画】【住宅ローン】融資額を減らしたら諸費用が減った＜初心者がわかったつもりになった登記費用・抵当権のこと＞

土地の分の住宅ローンを契約しました。

行く前はいよいよ…！という気分になりましたが、言うても審査は終わっているので、提出書類は住民票と印鑑証明書だけだし、当日その場での書き物がいっぱい…！もはや単なる流れ作業(；・∀・)

土壇場で、審査時に申し込んでいた融資額より、土地と建物、夫婦合わせて500万ほど融資額を減額しました。
500万の減額で融資手数料が10万くらい違ったので、貯金を削ってもできるだけ減らそうとやりくりしました。共働きだし、子供いるわけじゃないし、もうすぐボーナスだし笑、貯金減ってもいいかなと。

10万節約した気分になっていましたが、登記費用も変わりますと言われて【？】。登記って不動産登記じゃないの？不動産登記って、買ったら必要な手続きで、ローンとか関係あるの？

ここで初めて登記費用のことを調べ始めました（遅）

融資手数料

金融機関にもよるし、保証料型だとまた違うので参考までですが。
私達の場合は、融資額の2%くらいだったので、500万の減額で10万円ほどでした。

いやぁ。。。でかいわ。。。

金利負担が少なく済むのはわかってましたし、手数料も融資額にかけてるので影響するのは承知でしたが、あらためて計算してみるとでかいですね…

家がウン千万なので、金銭感覚麻痺しかけてました。あぶない。

不動産登記とは

不動産登記は，わたしたちの大切な財産である土地や建物の所在・面積のほか，所有者の住所・氏名などを公の帳簿（登記簿）に記載し，これを一般公開することにより，権利関係などの状況が誰にでもわかるようにし，取引の安全と円滑をはかる役割をはたしています。

ふむふむ。住宅ローンは土地と建物を担保にお金を借りるので、誰のものか証明されてないと貸してくれないってことですかね。そりゃそうか。笑

抵当権とは

抵当権ってのは、銀行の「担保をとること」らしい。
住宅ローンを完済したら、抵当権を抹消する手続きが必要。（覚えとこう。35年後かぁ）

つまり？

融資額が変わったら登記費用が変わるって言われて【？】ってなったけど、抵当権に関係するんですね。ふむふむ。
物件の金額に関わらず、借りた金額相当の抵当権が設定されるらしい。（そりゃそうか）
もし途中でローンが返済できなくなって、家を売ったお金で返済を求められても、そのとき残っている返済金の額までしか求められないらしい。（そりゃそうでしょ）